Manufaktur Pembiayaan Rumah Tangga: Pinjaman Properti Real dan Pribadi

George Marks / Retrofile RF / Getty Images

Pembiayaan rumah dibuat rumit dan membingungkan.

Alih-alih menangani satu jenis pinjaman, pembeli rumah produksi perlu memahami dua pilihan pembiayaan, atau produk yang sama sekali berbeda, serta persyaratan yang digunakan masing-masing.

Memahami proses pembiayaan rumah produksi, dan persyaratan yang digunakan selama proses ini akan meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.

Kita akan membahas dua opsi pembiayaan utama yang tersedia untuk pembeli rumah produksi, properti riil, dan properti pribadi.

Properti Riil vs Kekayaan Pribadi

Rumah produksi dapat dimiringkan dalam dua cara - seperti properti nyata atau milik pribadi. Sertifikasi rumah menentukan jenis pembiayaan yang tersedia untuk rumah. Ada dua kategori pinjaman - pinjaman rumah tradisional (atau hipotek) dan pinjaman chattel.

Properti nyata adalah klasifikasi yang sama dengan situs yang dibangun di rumah. Rumah produksi yang diberi judul sebagai properti nyata akan diberikan pembiayaan rumah tradisional atau pinjaman hipotek melalui lembaga pemberi pinjaman atau bank. Ada beberapa keuntungan dari pinjaman rumah tradisional seperti persyaratan pinjaman yang lebih panjang, potongan pajak khusus, dan tingkat suku bunga yang lebih rendah. Untuk rumah produksi baru yang diklasifikasikan sebagai properti nyata, biasanya harus dipasang secara permanen di atas tanah yang dimiliki pembeli.

Rumah produksi yang ditempatkan secara permanen berarti strukturnya telah terpasang dengan benar ke pondasi atau ground dan memenuhi persyaratan minimum pabrik, negara bagian, atau HUD. Banyak orang salah mengerti konsep penempatan permanen. Ini sangat sedikit hubungannya dengan bahan skirting. Rumah bisa memiliki blok cinder atau roda gigi bata dan masih belum ditempatkan secara permanen jika dasi atau jangkar tidak digunakan dengan benar.

Properti Pribadi adalah jenis klasifikasi yang sama dengan yang diterima oleh sebuah mobil atau alat rumah tangga. Bila rumah manufaktur diklasifikasikan sebagai properti pribadi, maka rumah tersebut akan dibiayai dengan pinjaman barang. Ini adalah pinjaman yang dilakukan pada barang-barang yang dapat bergerak dan biasanya membawa suku bunga yang lebih tinggi dan persyaratan yang lebih pendek meskipun deposit yang diperlukan untuk memulai pinjaman seringkali lebih rendah daripada hipotek tradisional. Pinjaman ini khas untuk rumah yang akan ditempatkan di atas tanah yang disewa atau disewa.

Pinjaman chattel bisa sulit didapat, jadi dealer sering menawarkan pembiayaannya melalui lembaga keuangan yang dimiliki perusahaan. Mereka mungkin juga memiliki daftar kecil lembaga pemberi pinjaman yang disukai sehingga mereka bekerja secara reguler. Pembeli tidak harus menggunakan salah satunya; mereka dapat berbelanja untuk pinjaman chattel mereka seperti halnya hipotek tradisional.

Selain menjadi rumit dan membingungkan, pembiayaan rumah dibuat seringkali tidak adil karena organisasi nasional seperti Fannie Mae dan Ginnie Mae yang mengasuransikan hipotek properti sebenarnya tidak menawarkan godaan yang sama untuk pencurian pinjaman. Akibatnya, pinjaman chattel, terlepas dari seberapa tinggi nilai kredit Anda, tidak dapat bersaing dengan tingkat hipotek rumah tradisional.

Jika Anda memiliki kemampuan untuk memperoleh hipotek properti nyata, Anda mungkin ingin memanfaatkannya. Jumlah yang dapat Anda hemat untuk potongan bunga dan pajak seringkali lebih besar daripada biaya di muka yang harus dibayar untuk memasang rumah secara permanen di atas tanah.

Berbagi Dengan Teman Anda
Artikel Sebelumnya
Artikel Berikutnya